そろそろ確定申告の季節が近づいてきました。
おうちを購入された方は皆さまは、多かれ少なかれ興味が尽きないことと思います。
こちらの確定申告について、わかりやすい解説をご紹介いたします。
「家を買ったら確定申告しないといけない」って聞くけど、『自分は会社員で、確定申告なんて無縁なので、何のことだかわからない』という方向けに、住宅取得後の確定申告について、簡単にご説明します。
『確定申告は敷居が高そうだ』と思われている方に、先ずはイメージを掴んでいただければ幸いです。
１ そもそも確定申告って何？
納税は国民の義務です。所得があった人は、所得税を払わなければなりません。
所得税を払うために「いくら所得がありました。その結果、所得税をいくら払います」というのは、本来自分で税務署に申告するものなのです。
この税務署に対して「いくら所得があって、所得税がいくらになるか」を申告する行為が「確定申告」です。
確定申告とは、1年間（1月1日～12月31日）に所得のあった人が所得税額を「申告納税」する、また納め過ぎた所得税を「還付申告」する税務処理のことで、原則翌年の2月16日～3月15日に行います。
２ 会社員の場合は？確定申告なんてしたことないけど？？
年末が近づくと、会社から「年末調整の書類出して」と言われると思います。
先程「本来は、自分で確定申告して、税金を払うもの」と述べましたが、みんなが確定申告するのは大変なので、会社から給与をもらっている人は、会社が代わりに税金を給与から毎月天引きし、税務署に納めています。
毎月の給与からの概算額で税金を払っているため、年末に過不足を調整します。これが「年末調整」です。
この「年末調整」があるため、会社員は通常、確定申告をしなくて良いのです。
３ 家を買ったら何で確定申告が必要なの？
冒頭でも触れましたが、確定申告には所得税を納める「所得税の申告納税」とは別に、納めすぎた所得税を還付してもらうための「還付申告」もあります。
この「還付申告」の代表的なものに「住宅ローン控除」があります（内容については後述します）。
「住宅ローン控除」を受けるために、確定申告が必要になります。
この「住宅ローン控除」を受けるための手続きは、会社を通じた簡易な手続きである「年末調整」ではできないため、自分で税務署に手続き（確定申告）しないといけないのです。
（なお、確定申告が必要なのは１年目だけで、２年目以降は年末調整ができます）
４ 「住宅ローン控除」って？
「住宅ローン控除」とは、マイホームを一定の条件のローンを組んで購入したり、省エネやバリアフリーなど特定の改修工事をしたりすると、年末のローンの残高に応じて「税金が還ってくる」制度のことです。
この制度の適用を受けるには、所得が3,000万円以下であることや返済期間が10年以上の住宅ローンであることなど、いろいろと要件がありますが、要件に当てはまる方については、ざっくり言うと、10年間、ローン残高の１％に当たる税金が還ってきます（消費税率10%が適用される住宅の取得を行い、令和元年10月1日～令和2年12月31日までに入居した場合は13年です）。
住宅ローン減税制度の詳しい内容につきましては、国税庁ホームページ をご参照いただくか、税務署にお問い合わせ願います。
５ 確定申告をするために
◆いつするの？
令和3年は、2月16日（火）から3月15日（月）が確定申告の期間です。ただし、還付申告は１月から行えます。
◆どこでするの？
お住まいの地域を管轄する「税務署」で手続きします。
郵送やインターネットでも手続きできます（国税庁のサイトに確定申告書作成コーナーがあります）。
【手続きの方法（以下のいずれか）】
(1) 税務署から確定申告書を入手し、記載して税務署に持参
(2) 税務署から確定申告書を入手し、記載して税務署に郵送
(3) 税務署に行き、税務署の確定申告書作成コーナーでe-taxを使用して確定申告書を作成・申請
(4) 国税庁のサイトから確定申告書を入手し、記載して税務署に郵送
(5) 国税庁のサイト上で確定申告書を作成し、印刷して税務署に郵送
(6) 国税庁のサイト上で確定申告書を作成し、インターネット（e-tax）で申請
◆必要な書類は？
以下の書類を用意します。
| 書類名 | 入手先 |
| 確定申告書（Ａ） | 税務署から入手します。国税庁のサイトからも入手できます。 （確定申告書には「Ａ」と「Ｂ」がありますが、会社員は「Ａ」を使います。） |
| （特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書 | 税務署から入手します。国税庁のサイトからも入手できます。 |
| 本人確認書類（ａまたはｂ）の写し ａ マイナンバーカード ｂ マイナンバー通知カードまたはマイナンバーが記載されている住民票 ＋ 運転免許証やパスポートなどの本人確認書類 |
市町村役場等から入手します。 |
| 建物・土地の登記事項証明書 | 法務局から入手します。 |
| 建物・土地の不動産売買契約書（請負契約書）の写し | お客さまが不動産会社と契約した書類です。 |
| 源泉徴収票 | 勤務先から入手します。 |
| 住宅ローンの残高を証明する「残高証明書」 | 住宅ローンを借入した金融機関から送付されてきます。 |
| （一定の耐震基準を満たす中古住宅の場合） 耐震基準適合証明書又は住宅性能評価書の写し |
お客さまが契約した不動産会社から入手します。 |
| （認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合） 認定通知書の写し |
お客さまが契約した不動産会社から入手します。 |
６ 確定申告するとどうなるの？
税金が還ってきます。
確定申告の約１ヶ月後に、指定した金融機関の口座に振り込まれます。
Webサイト：フラット３５
フラット３５お役立ち情報
会社員が住宅ローン控除を受けるための「はじめての確定申告」より
ところで、確定申告2年目からはどうするの？ 年末調整でいいの？ という方は、引き続き次週をお待ちください！
さて、そろそろ今年も確定申告の時期です。
プレステージでは、昨年おうちを購入して、お引き渡しをすませたお客様には、確定申告のご案内を発送いたします。
今年はこれから発送いたしますので、今しばらくお待ちくださいね。
一人でやってみようと解説のWEBサイトを見てみても、税務署独特の表現やルールもあったりしますから、文字だけの情報ではやはりなかなかにわかりにくいものです。
税務署では毎年申告書会場を設けてくれますが、ここに行くために、なにとどれを持って行ったらいいのかもわからなかったりすることもあります。
そんな時はお一人で悩まずに、プレステージまでお気軽にご連絡下さい。
もちろん「なにがわからないのか、よくわからない？？？」というご質問でもOKです。
ご質問には、できるだけわかりやすくお答えいたします！
確定申告について、もう少し聞きたい！ など。
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