家を売るとき、荷物はどうする？
処分や一時保管する方法について解説
家を売る場合に、荷物の撤去や
処分について悩んだことはありませんか？
いつまでに荷物を撤去すればいいのか、
タイミングが分からないという人も多いでしょう。
荷物は最低でも家を引き渡す前に
撤去しておく必要があり、不用品の処分も同様です。
そこで今回は荷物を処分する最適なタイミングや
家を売るときに荷物を置いておけるケース、
不要な荷物を一時的に預けておける
場所などについて解説します。
併せて、不用品を処分するおすすめの方法も
紹介します。
◆家を売るときは荷物を
片付けるのが基本
家を売るときには、屋内を
「空っぽの状態」にしておくのが
基本です。
家具や家電は売買対象になりません。
買主から希望があった場合は別ですが、
そうでなければ不要になった家具や
家電は必ず処分しましょう。
少なくとも家を引き渡す前までに、
荷物の撤去と居住者の退去を
完了させておく必要があります。
◆家を売るときに荷物を
置いておけるケース
浴槽や洗面化粧台のように、
家の一部になっている設備は
「付帯設備」と呼ばれますが、
エアコンや照明、カーテンレール
なども買主との話し合いで
「付帯設備」にすることが可能です。
設備を残す場合は「付帯設備表」を
作成して保証の範囲を明確に
しておくといいでしょう。
通常、付帯設備表は販売活動を行う
不動産会社が用意してくれます。
付帯設備表があれば後日保証の必要がある
範囲が限定されやすくなるので、
トラブルの防止にもなります。
◆残していく設備に不具合がある場合は、
買主に必ず伝える
残していく設備に不具合がある場合は、
必ず買主に伝えましょう。
特約がない場合、引き渡し後に付帯設備の
故障などが見つかれば、
建物と同様に「契約不適合責任」の対象となります。
契約不適合責任とは、
引き渡された売買の目的物が、
品質や数量に関して契約の内容に
適合しない場合に、
売主が買主に対して負う責任です。
◆家を売る際に不要になった荷物はどうする？
家の売却で不要になった荷物を
処理する方法を紹介します。
・フリマやオークションサイトで売る
新しい物や傷、汚れの少ない物は、
フリマやオークションサイトで売ると
中古ショップで買い取りしてもらうよりも
高値が付く場合があります。
ただし、オークションサイトを利用して
不要になった荷物を売却する場合、
取引が成立するまでに時間が
かかることもあるため、
早めに手続きをしておきましょう。
・リサイクルショップで売る
不要になった荷物をリサイクルショップへ
持ち込む場合は、値段がつかなくても
引き取ってもらえるかどうかを
確認しておくのがおすすめです。
古い物や絵画、ブランドなどは、
価値を理解してくれる骨董品店や
ジュエリーショップに持ち込むと、
予想以上の高値がつくこともあります。
オークションサイトを使うよりも
買い取り価格は低くなりがちですが、
引き取り手がない荷物を処分してくれる
可能性もあるので、
選択肢のひとつに入れてみてください。
・粗大ごみとして処分する
粗大ごみとして処分する場合は
「収集を依頼する方法」と
「自治体の粗大ごみ収集センターに
持ち込む方法」から選べます。
・収集を依頼する方法
自治体によって依頼方法は異なりますが、
一般的にはインターネットか電話で
「粗大ごみ受付センター」に
収集の申し込みをします。
申し込みが完了したら、
指定されている店舗で有料の
「粗大ごみ処理券」を購入しましょう。
収集日当日は、
指定された時間と場所に粗大ごみを
出しておくと回収してもらえます。
＊自治体によって、申込後～回収までの
手順等も変わりますので、ご注意ください。
・粗大ごみ収集センターに持ち込む方法
事前に受け付けをしたうえで粗大ごみを
持ち込むと、処分手数料が減額、
または免除されることも。
車がある人は持ち込みを検討してみてはいかがでしょうか。
・不用品回収会社に依頼して引き取ってもらう
専門の回収会社に依頼をして
引き取ってもらう方法です。
回収は有料ですが、
自宅まで引き取りに来てくれるので
重たい荷物を運ぶ必要がありません。
・引越し会社に依頼して処分してもらう
不用品の引き取りや処分をしてくれる
引越し会社もあります。
引越し代とは別に費用はかかりますが、
引越し当日に不用品も運び出して
くれるのでスムーズに不用品を処分できます。
・衣服は古着屋で売る、処分してもらう
古着はフリマやオークションサイト
以外にも、古着屋に持ち込んで
売却や処分が可能です。
アパレル系の古着屋なら、ブランドの
価値を加味して値段をつけてくれることも。
服の状態が悪く、買い取ってもらえない場合
でも処分してもらえることがあるので、
まずは確認してみてください。
・本は古本屋で売る、処分してもらう
不要な本はフリマやオークションサイト
以外に、古本屋に持ち込むという手も。
状態の良い本や人気の本であれば値が
つくこともあり、買い取りできなくても
無料で回収してくれるところも
あります。
大量の本を処分したい場合は
「訪問買取」や「宅配買取」
サービスを利用すると便利です。
◆荷物を処分せず、一時的に
保管したい場合はどうする？
ここからは、荷物を処分しないで、
一時的に保管する方法を3つ紹介します。
・トランクルームを利用する
トランクルームは、自分だけの倉庫が
持てるサービスです。
荷物のサイズに合わせて
借りられるので、最低限のコストで
済むというメリットがあります。
最近では屋外コンテナ型のトランクルーム
だけではなく、温度や湿度、
セキュリティ管理体制が整った
屋内型トランクルームも
増えてきています。
衣類や大事な思い出の品を預けたい
場合は、屋内型のトランクルームを
選んでみてはいかがでしょうか。
LIFULLトランクルームでは、
トランクルームやレンタル倉庫、
レンタルコンテナなどレンタル収納
スペースを検索し、
簡単に探すことができます。
・引越し会社の一時預かりサービスを利用する
一時的に荷物を減らしたいときや、
引越し先に少しずつ荷物を
運びたいときに役立つ
サービスです。
1日単位で荷物を預けられるため、
コインロッカー代わりに活用できます。
価格もリーズナブルで、
サービスによっては預ける量が
少なければ1日当たり数十円程度で
荷物を預けることが可能です。
・物置シェアサービスを利用する
使用していない物置を所有している
人と、収納スペースを探している人を
マッチングさせるサービスを
使ってみてもいいでしょう。
自宅の近くでシェア物置を
見つけられる可能性があり、
利用者と貸主の間で保管期間を
交渉できるという特徴があります。
ただし、預けた荷物の管理は
物置シェアサービスの会社ではなく、
物置のオーナー個人が行うので、
預けるものには注意しましょう。
◆荷物を片付けるタイミング
続いては、家を売却するときの
荷物を片付けるタイミング
について紹介していきます。
・購入希望者の内覧が始まる前
内覧の前に荷物の片付けや不用品の
処分を済ませておけば、
物件購入希望者の印象がよくなります。
売り出し中の物件に居住している場合、
必要最低限の家財を残しておく
必要もありますが、
開放的な室内を演出するためにも、
内覧前が荷物を片付けるのに
適したタイミングといえるでしょう。
・家を引き渡す前
売却が決定して家を引き渡す前も、
荷物を片付けるタイミングに
適しています。
ただし、家の引き渡し前には、
さまざまな準備をする必要が
あるので、家を引き渡す
スケジュールと注意点を
確認しておきましょう。
1. 所有権移転登記の準備
基本的にはすべて司法書士に
委任しますが、準備を忘れると
期日に所有権移転登記が
できなくなってしまうので
注意してください。
2. 抵当権の抹消の準備
売る物件に抵当権が設定されている
ときは、ローンの全額返済と
抵当権を抹消する準備を
しなければいけません。
引き渡しのスケジュール調整が
重要になるので、金融機関や
不動産会社と事前に
打ち合わせを行っておきましょう。
3. 土地の実測や境界確認
一戸建ての場合は、
土地家屋調査士に依頼して
土地の実測や境界線の確認を
行います。
隣地所有者立ち会いの下で
確認を行うため、
早めに準備しておきましょう。
4. 現地確認
引き渡しの前に、売主・買主
・不動産会社が立ち会って
現地確認をします。
5. 引越し
引き渡し前に必ず荷物の撤去と
退去を済ませましょう。
荷物の処分だけではなく、
公共料金や管理費の精算や
買主に引き渡す書類の整理なども
必要です。
◆まとめ
家を売るときには、家具や家電などを
すべて撤去してから
買主に引き渡さなければいけません。
荷物を置いておけるケースもありますが、
その場合にはトラブルを防ぐために
「付帯設備表」を作成しましょう。
荷物の種類によって適した処分方法が
異なるので、売却先を覚えておくと
便利です。
荷物を処分しないで一時的に
預けておきたい場合は、
トランクルームや引越し会社の
一時預かりサービスなどを
利用してみてください。
Webサイト：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME’S
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「家を売るとき、荷物はどうする？ 処分や一時保管する方法について解説」より
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