ZEH住宅とは？
導入のメリット・デメリットについて解説
近年話題を集めている「ZEH住宅」。
環境にやさしいと言われていますが、
ZEH住宅にすることで環境だけではなく、
住む方はどんなメリットを
享受できるのでしょうか。
今回は、ZEH住宅の特徴を
説明するとともに、導入した場合の
メリット・デメリットについても解説します。
◆ZEH住宅とは？
まずはZEH住宅とは
どんな住宅のことを指すのか、
概要と特徴について
確認していきましょう。
・ZEH住宅とは
ZEH（ゼッチ）とは、
「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」
の略称で、消費エネルギーを減らし、
つくるエネルギーを増やすことによって、
つくるエネルギーが消費エネルギーを
上回ることを目指した住宅のことです。
政府は、2020年までに
ハウスメーカーなどが新築する
注文一戸建て住宅の半数以上を
ZEHにし、2030年までに
建売りや集合住宅を含む
新築住宅の平均で
ZEHの実現を目指すと
発表しています。
・ZEH住宅の特徴
ZEH住宅では、
消費エネルギー削減の
取り組みとして、
主に建物の高断熱化や
省エネに関する設備の
導入を行います。
建物の断熱性能を上げることで、
空調設備を使わなくても
快適な温度を
保つことができます。
また、エネルギーの収支を
確認できる
HEMS
(ヘムス：ホームエネルギーマネジメントシステム)
や、省エネ効果の高い
エアコンや給湯機などの
設備を導入することで、
少ないエネルギーで
快適に生活できる環境を目指します。
そして、エネルギーを増やす
取り組みとして、太陽光発電を
導入します。
自然環境を活用した
太陽光発電を利用することで、
CO2を排出せずにエネルギーを
つくり出すことができます。
このような取り組みによって
「消費エネルギー≦つくるエネルギー」
となるのがZEH住宅の特徴です。
◆ZEH住宅で暮らすメリット
ZEH住宅は地球環境にやさしい
ことがわかりましたが、
ZEH住宅に暮らす方には、
どのようなメリットが
あるのでしょうか？
・補助金がもらえる
国が定めたZEH住宅の
基準を満たすと、
国から補助金がもらえます。
2018年度の補助金額は、
1戸あたり70万円です。
また、発電したエネルギーを
蓄えておける「蓄電池」を設置すると、
1kWhごとに3万円の補助金が
もらえます（上限30万円）。
・光熱費を抑える
太陽光発電システムを設置し、
自家発電を行うことで、
光熱費を抑えることができます。
・ヒートショックを防ぐ
ヒートショックとは、
急激な気温の変化によって
血圧が変動し、身体に悪影響を
及ぼすことです。
真冬などお風呂に入る前後や、
暖房の部屋から出た後など、
主に室内で起こることが多い症状です。
住宅の断熱性能を上げることは、
ヒートショックの予防にもなります。
高断熱の住宅では外気の
影響を受けにくいため、
真冬でも住宅全体を
暖かく保ってくれます。
・住宅の資産価値の向上
2016年4月に、国は
「BELS（ベルス：建築物省エネルギー性能表示制度）」
という住宅の省エネ性能を
評価する制度を施行しました。
BELSは、住宅に対して
省エネに関する取り組みが
どの程度されているかを
評価するもので、
5段階の星マークで評価が
表示されます。
星が多いほど評価が高く、
住宅の資産価値も上がります。
省エネに特化したZEH住宅は、
この制度において高評価を
得ることができます。
将来、相続や引越しなどで
住宅の売却が必要になった際も、
資産価値が高いZEH住宅なら
比較的高値で売却できるかも
しれません。
・停電時に対処できる
太陽光で発電したエネルギーを
蓄えておける「蓄電池」を設置すれば、
停電が起きた際にも蓄電池に
切り替えて電気が使えるようになります。
また、蓄電池があると、
日中だけでなく日が沈んだ後も
太陽光で発電した電気を使うことが
できるため、電気代がその分節約できます。
蓄電池は、ZEH住宅において
必須ではありませんが、停電時に
活用できたり電気代が節約できたりと
設置のメリットが大きいです。
また、国から補助金も出るので、
太陽光発電システムと
併せて導入したい設備と言えるでしょう。
◆ZEH住宅のデメリット
ZEHにはメリットばかりではなく
デメリットもあります。
ZEH住宅化を検討している場合は事前に確認しておきましょう。
・コストがかかる
まず挙げられるデメリット
としては、導入コストが
かかることです。
ZEH住宅にするためには、
省エネ設備や太陽光発電システム
などを導入する必要があります。
補助金が出るとはいえ、
ある程度初期費用がかかることは
認識しておかなくてはなりません。
・太陽光発電が安定しない
太陽光発電は、太陽光を使って
発電するため、天候によって
発電量が上下します。
梅雨の時季や冬などは、
日射量が少なくなり、
発電量が減る可能性が高くなります。
また、太陽光発電には、発電して
使わなかった（余った）電気を
電力会社が買い取ってくれる
制度もあります。
売電することにより、節約だけでなく
収入を得ることもできるのですが、
年々その売電価格は下がっています。
・屋根の形が制限される可能性がある
太陽光発電で使用する
太陽光パネルは、屋根に
設置します。
その際、日射量の確保や
安全性を考慮する必要があるため、
屋根の形状や向きが
自由に選べない可能性があります。
◆長期的な視点からZEH導入を判断しよう
ZEH住宅のメリットやデメリットに
ついて解説してきました。
ZEH住宅のデメリットは
初期費用がかかることや、
太陽光発電が安定しない
といったことが挙げられます。
しかし、長期的な視点から判断すると
地球にやさしいことはもちろん、
資産価値の向上や健康面など、
長期的なメリットも多いといえます。
賃貸マンションとは違い、
住宅を購入する場合は
長期的な視点で快適な生活を
考える必要があるため、
そういった点を踏まえて
ZEHの導入を検討して
みてはいかがでしょうか。
Webサイト：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME’S
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「ZEH住宅とは？ 導入のメリット・デメリットについて解説」より
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