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2023.11.03 人　気

敷地が旗竿地の一戸建てとは？そのメリットとデメリットをご紹介！

敷地が旗竿地の一戸建てとは？
そのメリットとデメリットをご紹介！

マイホームなどの不動産購入は人生のなかでも
大きな買い物の一つです。
とくに新築一戸建ての購入は、土地の購入も同時に
おこなうため建物だけでなく土地の形状や特徴も
知ったうえで納得して購入したいですよね。

しかし家が建っている土地にどのような特徴が
あるのかは分からないためお悩みの方も
多いのではないでしょうか。

そこで今回は敷地が旗竿地の一戸建てについて、
旗竿地の特徴やメリット、デメリットもあわせて
ご紹介します。

新築の建売や一戸建ての購入を検討している方は
ぜひ参考にしてみてくださいね。

◆一戸建て敷地の形状の一つである旗竿地とは？
旗竿地とは土地の形状の一つで、間口部分から
続く細長い路地の先に敷地が広がる土地のことです。

このような土地を上から見ると細長い路地が竿部分で、
先に広がる敷地部分が旗のように見えるため
「旗竿地」と呼ばれます。

旗竿地はほかに「旗竿敷地」「路地状敷地」「敷地延長」
などと呼ばれることもありますが、
土地の形状は変わりません。

また正方形や長方形の土地を「整形地」と呼ぶのに対して、
旗竿地などの特殊な形状の土地は「不整形地」と呼ばれます。

◆旗竿地の特徴と発生する理由とは？
旗竿地は道路との接地部分が狭く、奥まった場所に
敷地が広がっているため建物のまわりを他の建物に
囲まれているのが特徴です。

このように特殊な形状の土地は最初からあったわけではなく、
もともと整形地であった広い土地を相続などさまざまな
理由で分割したことで発生したと考えられています。

とくに旗竿地のような細長い路地がある形状の発生には、
接道義務という建築基準法のルールも大きく
影響しているといえるでしょう。

接道義務とは幅員4m以上の道路に敷地が2m以上
接していないと建物を建てることができないという
決まりのことです。

整形地を分割した際に道路の奥側になった土地では、
このルールにより建物が建てられないため
細長い路地を道路まで伸ばし接道義務を果たすことで
建物が建てられるようになります。

また接道義務は都市計画区域内と準都市計画区域内で
設定されているルールのため、旗竿地は都市部に
多いのも特徴の一つといえるでしょう。

◆敷地が旗竿地の一戸建てのメリットとは？
旗竿地の一戸建ては奥まった場所に建物が建つ
特殊な形状ですが、その特徴ならではの
メリットも多くあります。

・相場より価格が安い
旗竿地は都市部の交通アクセスが良い好立地でも、
相場より安く購入できる傾向が見られます。

特殊な形状が理由の一つですが、同じ立地の
整形地に比べ2割程度リーズナブルに購入できるため、
建物に予算を回すことができるのがメリットです。

とくに地価が高く土地が手に入りにくい都心部では、
旗竿地を候補に入れるのも一戸建てを手に入れる
有効な方法といえるでしょう。

また建物の周囲を囲まれているため、
外壁などのデザインを気にせずに済むのも
メリットの一つと考えられます。

・静かな生活環境
旗竿地に建つ一戸建ては道路と面している部分が
細長い路地になっているため、道路と離れており
静かな生活環境といえるでしょう。

とくに建物と道路が面していないことで、
車の音や通行人の声などの騒音が少ないのは
生活するうえでメリットの一つと
いえるかも知れません。

また小さな子どもがいるご家庭では、
道路への飛び出しなどのリスクが少なく
自宅前で安心して遊ばせることも可能です。

立地により多少の違いはありますが、
通行人の視線が気にならないためプライバシーを
確保したいと考えている方にとって
旗竿地の一戸建ての生活環境は
向いているといえるでしょう。

・路地部分を活用できる
旗竿地の特徴でもある細長い路地部分も
上手に活用することでメリットになります。

たとえば路地の両側を花壇にしてガーデニングを
楽しんだり、趣味の道具を収納したりする
スペースとして利用するのもおすすめです。

また間口と路地の竿部分の面積にもよりますが、
駐車スペースとして活用できるのもメリットの一つといえます。
通常の整形地に一戸建てを建てる場合は駐車場のスペースを
敷地の中で用意しなければいけませんが、
旗竿地の場合には路地部分を利用することが可能です。
土地の形状によっては2台ほどの駐車スペースが
取れるケースもあり、都心部で駐車スペースを
確保できるのは魅力的といえるでしょう。

◆敷地が旗竿地の一戸建てのデメリットとは？
静かで価格が安いなどメリットの多い旗竿地ですが、
特殊な形状からデメリットもあります。
気になる旗竿地のデメリットは大きく分けて3つです。

・日当たりと風通しの確保
旗竿地は周囲を隣の家や建物に囲まれているため、
周囲の建物によっては日当たりや風通しが
確保しづらいケースがあります。

そのため日当たりを重視する場合はリビングを
2階に設置したり、吹き抜けや中庭などで
開放感を演出したりして風通しの確保をする
必要があるでしょう。

また日中にあまり使用することのない寝室を
日当たりの悪い位置に設置するなど、
旗竿地では間取りや設計によって
デメリットを解決することができる
ケースがあります。

・路地部分の活用制限
旗竿地の細長い路地部分は、駐車場として
活用するなどのメリットがありますが路地の幅や
長さによっては活用に制限がかかってしまうことも
あるでしょう。

路地部分の幅が広ければデメリットは
感じられませんが、実際は接道義務で
敷地との接地面積（間口）は2m以上と
なっているため、路地部分の幅も2mほどに
作られている旗竿地も見られます。

幅が2m程度の場合は、車のサイズによっては
駐車スペースとして利用するのは
難しい場合もあるでしょう。

また駐車できるサイズだったとしても、
2台駐車する場合は縦列駐車となるため
車の入れ替えがその都度発生します。

車の運転が苦手な方や、頻繁に車を
出し入れする方にとってはデメリットになる
可能性があるかも知れません。

・再建築時のコスト
旗竿地の一戸建ては将来的に建て替えや
リフォームをおこなう際の建築コストが
高くなる傾向があります。

間口が狭く建物が奥まっているため、
工事の際に大きな重機や車両が入れず人手が
通常より多く必要になることや、線や配管を
奥まで引き込まなければいけないことが
大きな理由です。

しかし旗竿地は購入時のコストが
抑えられることもあり、総合的に考えると
大きな出費にはならない可能性もあるでしょう。

そのため旗竿地の一戸建てを購入するときには
事前に将来の建て替え予算などを
計画しておくのがおすすめです。

・旗竿地の一戸建てを購入するときのポイントとは？
旗竿地の特徴は細長い路地部分と周囲の建物に
囲まれた建物の敷地部分が奥まっているところです。

このような旗竿地の購入を検討するときには、
間口部分が2m以上道路に接している「接道義務」を
果たしているか確認するのがポイントです。

接道義務を果たしていない場合は再建築不可物件になる
可能性もあるため、将来的に不利にならないよう
慎重に検討すると良いでしょう。

◆まとめ
敷地が旗竿地の一戸建ては、竿のような細い路地部分が
旗のような形の敷地に続く特殊な形状の不整形地です。

このような特徴から旗竿地は敬遠されることもありますが、
条件の良い旗竿地を上手に活用できれば安く快適な
マイホームを購入することができます。

とくに地価の高い都心部などでは、
魅力的な物件の一つといえるでしょう。

しかしその形状から日当たりや風通し、
大きな工事の建築コストなどのデメリットもあります。

旗竿地の新築一戸建ての購入を検討している方は、
メリットやデメリットを比較して自分に合った
マイホーム購入の参考にしてみてはいかがでしょうか。

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