建売住宅を購入するメリットと気をつけたい注意点
・建売住宅とは？
建売住宅とは、土地や間取りがあらかじめ
決められている住宅のことです。
すでに完成しているものとこれから建てられるものの
2種類ありますが、内装や立地に自由が利かないなど、
購入前にいくつか注意しておくべきポイントもあります。
今回は建売住宅を購入するメリットや
購入の際に気をつけたい注意点を紹介します。
いずれも設計は決まっていることがほとんどなので、
自分で間取りやデザインを考える必要はありません。
また、土地と住宅を一括購入するので、
総合的な購入費用がわかりやすく、
資金計画が立てやすいという特徴があります。
建売住宅を購入するメリットとは？
・同じ条件の場合、注文住宅より費用が抑えられる
建売住宅ではまとまった敷地を分譲住宅地として設け、
同じような家を複数軒建てることが一般的です。
建築会社やハウスメーカー側は資材をまとめて
購入するなど、工事を効率的に進められるよう
手配しているため、同じ仕様の建物を注文住宅で
一から資材を揃えてつくるよりも割安な費用で
建てることができます。
その点では、購入時の費用が注文住宅より
抑えられる傾向にあります。
・具体的なイメージを持って購入を決められる
建売住宅のほとんどは、すでに間取りやデザインが
決まっているので、具体的なイメージが持て、
家のつくりを把握したうえで購入するかしないかを
選ぶことができます。
また、すでに住宅として完成しているものの場合は、
内装や立地を実際に見学してから購入を決めることも可能です。
・契約から入居までの期間が短い
建売住宅はすでに完成している住宅あるいは建築計画が
しっかりと立てられている住宅なので、
契約から入居までの期間が短く、
スムーズに引越しができます。
特に、すでに完成している建売住宅の場合は、
注文住宅のように家の完成を待たずに済み、
契約が完了すればすぐに入居することも可能なので、
できるだけ早めに引越しをしたいという方にもおすすめです。
・間取りやデザインがすでに決まっている
建売住宅では基本的に、間取りやデザインなどといった
住宅の設計はすべて決まっていることがほとんどです。
自分で一から考える必要がなく住宅を購入できるので、
“間取りを考えるのが苦手”“自分で考えるよりも
すでにある間取りやデザインから気に入るものを
探したい・選びたい”という方にもおすすめです。
・近隣の景観が整っている
建売住宅では、まとまった土地を複数の区画に分け、
小規模なら数棟、大規模なら何百棟と、
同じ仕様の住宅を建てることが多いです。
近隣に似た住宅が多くなるため、外観が統一され、
調和のとれた街並みや景観が期待できます。
建売住宅を購入する際の注意点
・ライフスタイルに合った
間取りやデザイン、立地であるかを確認
建売住宅は、すでに設計が固まっている住宅なので、
注文住宅のように自分のライフスタイルに合わせて
一から設計することができません。
すでにできあがっている間取りやデザイン、
立地が自分のライフスタイルに合うかどうかを
しっかりと見極めることが大切です。
・建物のつくりが気になる方は住宅診断を検討
すでに完成している建売住宅の場合、
建築に使用している材料や工事方法などの
チェックを行うのは難しいもの。
一から確認したい方にとっては不明点が多く、
不安を抱くこともあるでしょう。
購入予定の建売住宅のつくりが気になる場合は
住宅診断（ホームインスペクション）の利用を
検討してみましょう。
住宅診断とは、第三者の目から住宅の欠陥などを
判断してくれるサービスのことです。
住宅診断は契約前に行うのがベストです。
もし欠陥が見つかった場合も、“修理をしてもらって
納得したうえで購入したい“と交渉することができます。
・アフターサービスをチェックしておく
建売住宅の購入を決める前に十分な検討をしていても、
実際に住んでみたら不具合が出てくることもあり得ます。
住み始めてからも施工会社から十分な
アフターサービスを受けられるか、
あらかじめチェックしておくようにしましょう。
アフターサービスがあれば、住み始めてから何か
不具合が出てもすぐに連絡し、
対応を協議することができます。
・周囲の環境にも目を向けておく
購入予定の建売住宅がある周囲の環境に
目を向けておくことも大切です。
例えば、駅までのアクセス、近隣の公共施設、
治安の良さ、子どものいる家庭なら登校のしやすさや
安全性などを確認し、自身や家族のライフスタイルに
合っているかをチェックしましょう。
また、昼は良い環境に見えても夜は近辺がとても暗いなど、
昼の景観と変わることもあります。
特に、帰りが夜遅くなる方は、夜も安心できる環境かどうかを
チェックするようにしましょう。
自身のライフスタイルに合っているかどうかも検討しよう
建売住宅を検討する際は、住宅の設計や立地条件などの
環境が自身のライフスタイルに合っているかどうかを
しっかりとチェックしてから、
購入を決めるようにしましょう。
また、特に完成している住宅の場合は実物を
見学することができるので、家のつくりに問題がないか、
欠陥や施工ミスが見当たらないかなど、
住宅の隅々までチェックしてみてください。
Webサイト：不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME’S
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「建売住宅を購入するメリットと気をつけたい注意点」より
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